本篇文章给大家谈谈深圳办公室空置率，以及深圳甲级写字楼对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
28城平均住房空置率达12%!深圳最低,哪些城市空置率高
南昌的空房率为20%，廊坊的空房率为19%，这些城市相对都较高一些。买房是中国人心中的一件大事，这些年房价始终起伏不定，有些人即便是掏空了6个钱包，也很难支付一间房子的首付钱。那么中国的房子究竟是否够住呢？我们从一组住房空置率当中就能够感受到这其中的差异。
首先，各个城市的房屋空置率其实都是不同的，这次参与调查的一共是28个大中小城市，平均下来空置率为12%。其中一线城市的空置率是最低的，例如深圳就仅仅只有5.3%。越来越多的年轻人都希望前往大城市发展，那边有更多的机遇，配套设施相对更加完善，这也就导致当地的房价越来越贵，而且供不应求，空房率自然会比城市更低一些。
其次，其实我国针对“空房”并没有统一的标准，通常被认为三个月以上无人居住就属于空房。正常情况下，空置率一般不会超过10%，低于5%，如果空置率过低，就代表当地的房屋需求较高，如果空置率较高，则代表供大于求。例如一线城市的平均空房率在7%左右，而二线城市就增长到12%，三线城市更是达到了16%，尤其是南昌，空房率达到20%。
最后，除了受城市的影响之外，老龄化程度较低的城市空置率也会相对较低。因为住房和人口结构有着直接关系，当老龄化到达一定程度后，住房的需求也会自动下降。还有一些新建的小区空房率也会很高，因为购买房屋后业主通常需要装修、通风，根本就无法立刻入住，再加上这些新小区更靠近郊区，周边配套设施不完善，出售也相对困难，购买的人并不多。
深圳甲级写字楼空置率回升至22%,部分房企分割散售写字楼
走在深圳街头，你会发现许多写字楼外立面都挂着“全球租售”、“租赁热线”等巨幅租售广告。2021年，深圳甲级写字楼曾走出一轮强势反弹的行情，空置率有所收窄。而在今年第一季度，受季节性因素及疫情防控的影响，深圳甲级写字楼市场活跃度出现一定程度回落。
作为深圳写字楼最为集中的区域之一，福田CBD写字楼的租售状况可谓行业晴雨表。“卓越时代广场在去年最高峰时的报价可以到租每月每平方米250元到280元，现在多数办公室的租金报价只要每月每平方米150至220元。”张经理是福田CBD区域的资深写字楼中介经理，他介绍说，“片区内一些二房东模式的写字楼品质不高，租金优惠会比较明显。不过，一些高品质写字楼过去通常会挑租客，现在门槛也放低了。”
除了降低租金，现在许多大型开发商的写字楼也都纷纷分割散售。有房企营销部人士告诉记者，现在许多房企手上并不缺写字楼，积极对外出售也能缓解当下的资金压力。
近期，多家机构都公布了关于深圳写字楼市场的统计数据，结果都显示出办公楼租赁需求放缓。仲量联行最新发布的数据显示，今年一季度深圳甲级写字楼净吸纳量约为11万平方米，环比与同比均减少超过60%。戴德梁行的数据显示，一季度深圳甲级写字楼空置率回升至22.2%，较上季度空置率上升2.9个百分点。第一太平戴维斯最新发布的报告显示，今年第一季度深圳甲级写字楼平均空置率在连续四个季度下降后再次环比微升0.1个百分点，至22.8%。
实际上，尽管也受到疫情的冲击，但去年深圳的甲级写字楼市场表现抢眼，空置率有所收窄。例如，戴德梁行年度报告显示，2021年深圳甲级写字楼空置率降至19.01%，这是自2019年以来深圳甲级写字楼空置率首次重回20%区间。
戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端指出，尽管疫情下项目工程暂停将直接影响在建项目的工期，但预计年内仍将有62.8万平方米新增供应投入使用。结合需求端的压力，深圳甲级写字楼空置率短期内料将上行，租金面价或许不会显著下跌，但更多的优惠措施或体现在延长免租期、装修补贴等方面。
仲量联行深圳商业地产部总监李文杰则表示，今年一季度整体租赁活动不活跃，部分企业对业务拓展和人员扩张计划短期内持观望态度，办公楼新设立需求有所滞后，港资企业尤为明显。另一方面，随着互联网与金融行业持续结构性调整和优化，一季度来自这两个行业的租赁需求有所放缓。不过，在“稳增长”背景下，今年的信贷环境预期将“稳中偏宽松”，金融机构料将继续担当深圳甲级写字楼的需求主力之一。
目前，深圳政府积极助力企业复工复产，配套出台降租减租和社保补贴等举措，帮助部分国企办公物业内的租户恢复经营生产。记者从仲量联行获悉，深圳市场出现了几笔瞩目的租赁成交记录。例如某知名保险公司在本季度签约将搬迁至前海，租赁面积超1万平方米。另有两家TMT龙头企业搬迁扩租至后海，合计租赁面积近1万平方米。
除了深圳，去年以来北京、上海写字楼市场也加快了复苏步伐。例如北京全年甲级写字楼市场供应、吸纳双双冲破百万量级，上海大宗交易市场也重回千亿量级。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上述现象表明投资者仍然对一线城市成熟市场中的商办资产保持信心。尽管经历2020年的疫情低谷，一线城市办公物业持续成为投资者的偏好。
珠三角商品房空置率抬头深圳同比增加近一倍
深圳国土部门发布的官方报告最新统计显示，今年1-7月，商品房空置面积165.68万平方米，其中住宅空置面积67.07万平方米，同比增加95.65%.在短短一个月时间，深圳空置商品房增加9500平方米。
广东省房地产业协会报告称，广东省今年上半年有相当一部分的住宅滞销和积压，状况若延续下去，下半年商品房空置量将大增。据统计，上半年末广东商品房空置总量1586.42万平方米，较2007年末增加7.2万平方米，增长0.46%.其中住宅空置增加60.35万平方米，增长8.03%，广东商品住宅空置量出现近5年（上半年）来首次增长。这给广东房地产市场传递了一个危险的信号。
值得注意的是，市场消化系数自2003年上半年出现不断攀升以来首次下滑，低于2006年上半年水平。市场消化系数是通过计算一定时期内商品房吸纳量占市场供应量的比值，反映市场消化能力。市场消化系数越大，说明市场越活跃、消化能力越强。与上年同期相比，今年广东上半年市场整体消化系数均为负增长，下降0.427，反映市场活跃程度不够，消化能力较差。
与此同时，由于去年以来加大投资产生的新增货量即将成为未来一段时间的销售压力。广东省商品房施工面积增幅为近年，与闲置土地政策收紧有关，将会加大后市的销售压力。当前状况如果延续，随着去年企业扩张带来后市供应量的增加，下半年商品房空置量有增大趋势。
此次空置房发出预警信号，最主要的原因是居民持币观望造成楼市供求关系的突然逆转和极度失衡。开发量延续了前几年的增长势头，而需求量却突然大幅萎缩，两者之间形成巨大的反差。同时，楼市近年来一直存在的一些结构性的问题也是引发的重要原因，比如房价与购买力的不匹配，价格与地段的不匹配，房型面积与实际需求的不匹配等。
还有一个形成空置房的原因则是“房子太大让人不敢买”。调查显示，由于房价高，市场上需求量的是70-100平方米的户型；可问题是，供应量的却不是这样的户型面积。
近年来，一些开发商只愿意造大户型高档商品房，似乎人均占地占房越多越好，容积率越低越好，其实并不合国情。
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